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    买二手房一定要拉产调,不然房子可能过不了户 房屋产权

    发布日期:2019/6/25来源:信义房屋

    为了避免过户的风险,在签订买卖合同(或定金协议)之前清楚地了解房屋产权信息和土地信息就非常重要。前不久全市各区交易中心配备的“上海市不动产登记自助查询服务”终端就能有效降低过户的风险。上海信义房屋执信咨询小伙伴实地体验,并总结出这份实操指南,赶紧收藏起来~

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    荐读 | 有买方签了定金协议、付了定金后,才知道房子存在大额抵押或者存在影响交易的司法限制,那么很有可能房子就不能如期过户,甚至会房钱两空。为了避免这些风险,在签订买卖合同(或定金协议)之前清楚地了解房屋产权信息和土地信息就非常重要,这时,前不久全市各区交易中心配备的“上海市不动产登记自助查询服务”终端就能派上用场啦!上海执信咨询小伙伴实地体验,并总结出这份实操指南,赶紧收藏起来~

     

    4月1日起,全市各区交易中心均已配备提供“上海市不动产登记自助查询服务”的自助查询终端,这个好消息我们之前也推文和大家分享过。那么,在这些自助查询终端上,到底可以查询到哪些信息,我们买方又要着重关注哪些信息?自助查询终端到底如何操作呢?我带上身份证进行了实地的探查。

     

    首先,我们来看看,自助查询终端原来是长这样子滴~


      图一:自助查询终端实拍图



    我们在进行自助查询之前,首先在首页看到的是《查询须知》。


      图二:自助查询终端屏幕提示《查询须知》



    《查询须知》划重点:

    1.有效身份证件:需持有效二代身份证原件且通过人脸验证后方可进行相关操作(查询、打印不动产登记信息),也就是说持护照、台胞证等证据无法在自助终端上进行自助查询;

    2.查询范围:本市范围内已登记的不动产登记信息;

    3.查询类型包括

    A本人名下在本市已登记的房产情况;

    B通过精确输入不动产坐落、查询该坐落不动产登记簿的部分信息;

    C通过精确输入不动产坐落、查询该坐落不动产的宗地图;

    4.查询限额:每人每天只能进行上述三类查询各一次

     

    接下来,就是根据系统提示,进行二代身份证的扫描以及人脸识别。


     图三:自助查询终端屏幕提示


      图四:自助查询终端扫描二代身份证



    扫描身份证及人脸识别完成后,出现选择查询菜单,此时可以选择进行哪一类的查询。


     图五:自助查询终端屏幕提示


    如果选择“个人名下房产情况查询”项目,那么系统将根据之前已经通过验证的二代身份证信息给出查询结果(此处提醒:如果是以一代身份证、军官证等非二代身份证信息做的不动产登记,本自助系统无法查询)。

     

    图中显示的查询结果中有一条记录,简单来说就是该查询人名下在上海只有1套房屋,选中相关房屋信息后,在自助终端屏幕下端可以进行打印操作(房屋平面图、宗地图、登记簿)。


    点击“打印登记簿”,自助终端会立即将该套房屋的登记簿信息打印出来(就是我们平时说的全套产调)。


     图六:个人名下房产情况查询


     图七:《上海市不动产登记簿》打印文件


     图八:《上海市不动产登记簿》打印文件


     图九:《上海市不动产登记簿》打印文件


     

    如果选择“其他人查询不动产”项目,那么会进入到精确地址填写界面,在自助终端上输入房屋精确地址后,会显示出该套房屋的部分登记簿信息,包括建筑面积、竣工日期、土地使用年限等均能显示具体登记信息。

     

    为了?;じ鋈艘?,涉及个人隐私信息进行了一定处理:产权人姓名不显示、不动产共有形式、抵押登记、查封登记等信息均只以“是”/“否”来显示,并不显示具体登记信息。其实,从信息内容上来讲,在成交之前,可以大致看出该套房屋的相关不动产登记信息,就可以一定程度上避免交易风险。


     图十:其他人查询不动产


     图十一:其他人查询不动产


     图十二:其他人查询不动产


     图十三:《上海市不动产登记簿》打印文件


     

    “宗地图查询”,鉴于我们日常二手房交易中用到的机会较少,在此我们就不赘述,有兴趣的同学可以自己去实践。

     

    经过我们实地上手操作,自助查询终端操作便捷,查询当场就能获得相关查询结果。主要能解决二手房交易时遇到的两类问题:

     

    一是由于产调具有时效性,规范的二手房中介公司为了保障交易安全,在买卖双方签订定金协议或买卖合同时,需要产权人提供有效的全套产调,那么此时产权人可通过该自助终端上调取完整的产调。

     

    二是在购房者有购房意向、但其他条件尚未谈妥时(此种情况下,由于交易条件未谈妥,房东往往不愿意为了提供全套产调特地跑一次交易中心拉产调),购房者可以通过自助终端先查询该房屋的相关登记信息,确认面积、竣工日期、土地使用年限,以及是否有抵押、是否有查封等限制交易的情形,在一定程度上避免交易风险。


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